faq
Wij hebben een eigen afdeling die de verkoop verzorgt. Contact opnemen kan altijd via Diana Mol. De prijzen starten bij 279.000 euro, exclusief 10% btw.
Ja, de appartementen zijn zeer geschikt voor verhuur. Hacienda el Sueño is ingericht als verhuurlocatie. De verhuur is in eigen beheer en er wordt gebruik gemaakt van eigen verhuurwebsites en de gebruikelijke touroperators.
Er is een dagelijks geopende receptie, een dagelijks geopend restaurant met ontbijt, lunch, diner en (cocktail)bar, een verwarmd zwembad, kinderbad, speeltuin, sauna, gym, wassalon, buitengym, dakterras, laguna met ligweide, waterval en fontein.
Alle appartementen zijn nieuw, soms is een appartement (kort) in gebruik geweest. Hierover kunnen wij u informeren.
Alle appartementen zijn voorzien van ruime terrassen, één of meer badkamers, en een keuken met alle apparatuur zoals koel-/vriescombinatie, magnetron, oven, afwasmachine en inductiekookplaat. Elk appartement heeft één of meerdere eigen parkeerplaatsen en een eigen berging in de ondergrondse garage.
Bij aankoop tekent u een reserveringsformulier, dat geldig is na betaling van een borgsom. Vervolgens verwijzen wij door naar een projectadvocaat die de overdracht bij de notaris begeleidt. Het kantoor spreekt Engels en Spaans. Onze medewerkers spreken Nederlands, Engels, Spaans en Duits.
Jazeker, de post wordt bezorgd bij onze receptie en daar bewaard.
Wij nodigen elke koper uit om voorafgaand aan de levering bij de notaris het appartement samen met ons te inspecteren, maar dit bezoek is niet verplicht. Alle appartementen worden ook door ons zelf gecontroleerd op gebreken en alle garanties blijven van kracht.
Eventuele bevindingen worden genoteerd en gekoppeld aan een redelijke termijn.
Normaal gesproken is de hersteltermijn vier weken. De eigenaar hoeft niet in Spanje te zijn, maar u bent uiteraard welkom.
In Spanje is een depot niet gebruikelijk.
Uiteraard zijn er de gebruikelijke garanties op alle installaties. Na de eigendomsoverdracht worden meerdere documenten beschikbaar gesteld, waaronder een brochure vanuit de architect over het gebouw.
De manager van Hacienda el Sueño zorgt ervoor dat after-sales problemen door de juiste personen worden opgelost.
De bijdrage aan de VVE is gemiddeld circa 300 euro per maand. De hoogte hangt af van het aandeel van het appartement in de VVE.
De bijdrage wordt op basis van Spaanse wetgeving berekend aan de hand van de grootte van het appartement (en terrassen).
Voordat de appartementen werden overgedragen is de VVE opgericht en administratief ingericht door een professioneel bedrijf. De administratie wordt door een extern bedrijf gevoerd.
Alleen de eigenaren gezamenlijk zijn stemgerechtigd. Er is ten minste één algemene vergadering per jaar. Afhankelijk van de te nemen besluiten is soms eenparigheid nodig (bij wijziging van de statuten), soms een 3/5-meerderheid (bij wijziging van onderhoud) en verder volgens de regels in de Spaanse wet voor appartementsrechten.
Elk gebouw heeft een eigen administratie. De gebouwen gezamenlijk vormen een zogenaamde macro-VVE.
Nee, deze voorzieningen behoren niet tot het gemeenschappelijke eigendom. De macro-VVE heeft een langdurige overeenkomst voor het gebruik van de algemene voorzieningen, waaronder het zwembad, en voor het onderhoud van de algemene ruimten en groenvoorzieningen.
Dit is voor rekening van de eigenaar respectievelijk exploitant van het restaurant.
Het tuinonderhoud voor de appartementen wordt verzorgd door de VVE, het algemene groen wordt onderhouden via de hiervoor genoemde langdurige overeenkomst.
De verhuur van appartementen is ondergebracht in ons ‘digitale planbord’ Tommy. Tommy heeft rechtstreekse aansluitingen met touroperators.
Het is ook mogelijk rechtstreeks te boeken via de website www.haciendaelsueno.nl.
Er is een rechtstreekse koppeling met elk appartement beschikbaar voor eigenaren die hun eigendom zelf willen promoten, bijvoorbeeld via een eigen website. Deze koppeling wordt na eigendomsoverdracht inzichtelijk en bruikbaar voor de eigenaar.
Er zijn drie mogelijkheden om huurders te werven: via Hacienda el Sueño (vergoeding 25%), via de eigenaar zelf (vergoeding 20%) of via een touroperator (vergoeding 30%).
Elke maand is er een afrekening beschikbaar in de omgeving van de eigenaar in Tommy. Normaal gesproken, afhankelijk van de tijdigheid van afrekening van touroperators, wordt de afrekening binnen 14 dagen uitbetaald.
Er zijn koppelingen met meerdere touroperators, waaronder de meest gebruikelijke zoals Booking.com.
Via de ‘eigen omgeving’ in Tommy kan een eigenaar het appartement reserveren voor eigen gebruik of onderhoud.
Een belangrijk onderdeel van het programma Tommy is het omzetverdeelsysteem. Binnenkomende boekingen worden zo gelijkmatig mogelijk verdeeld over de verschillende objecttypen. Het minst verhuurde appartement krijgt als eerste een boeking. Boekingen voor eigen gebruik tellen ook mee, maar voor een beperkt percentage: voor boekingen tot 21 dagen voor aankomst weegt 75% van de verblijfskosten mee, tussen 3 en 21 dagen 50% en binnen drie dagen telt de omzet niet mee.
Doordat de markt transparant is en de meeste huurders mondiaal digitaal boeken, dicteert de markt grotendeels de huurprijzen. Ook Hacienda el Sueño hanteert daarom flexibele huurprijzen die wekelijks worden aangepast op basis van vraag en aanbod.
De kosten worden bij de huurders in rekening gebracht.
Ook voor niet-verhurende eigenaren kunnen wij zorgen voor een schoon en verzorgd appartement.
De schoonmaak en controle worden betaald door de gebruiker en zijn geen onderdeel van de huurprijs. Ook bij gebruik door de verhurende eigenaar zelf is er een verplichte eindschoonmaak, zodat het appartement weer 100% gereed is voor de volgende huurders.
Ook dit wordt betaald door de huurder. Deze ontvangt van ons tevens enkele persoonlijke items.
Internet en maandelijkse kosten voor NLZiet met alle Nederlandse zenders zijn niet in de VVE-bijdrage opgenomen. Internetkosten bedragen in Spanje circa 20 euro per maand, NLZiet circa 8 euro. Er is een speciaal verlaagd tarief via de VVE.
Huurders verwachten snel internet en Nederlandse kanalen worden gezien als toegevoegde waarde en onderdeel van onze marketing.
Het casco van de gebouwen en algemene ruimten zijn verzekerd via de VVE. De inboedel, waaronder ook de keuken, badkamer en binnenwanden in Spanje vallen, kan desgewenst door de eigenaar zelf verzekerd worden.
Wij beschikken over voorstellen voor een aantal appartementen via Insurance Masters, waar Nederlands wordt gesproken.
Er is een cameranetwerk aanwezig.
Het restaurant beoogt tevens een regionale functie en wil het gehele jaar geopend zijn. Van mei tot en met oktober wordt een 7-daagse opening beoogd. Exacte openingstijden kunnen uit de try-outs volgen, waarbij rekening wordt gehouden met ontbijt, aankomst van gasten, vakantieperiodes en vakantiedagen.
Wij bevelen het gebruik van de apps Uber of Bolt aan vanwege snelheid, accuraatheid en heldere, beperkte kosten.
De eerste versie van onze eigen Hacienda el Sueño App is nu beschikbaar in de App Store van Android en iOS. Zoek in de App Store naar ‘De Recreatie App’ en kies in de app ‘Hacienda el Sueño’.
De app is de ultieme reisgids voor het verblijf in Mijas en tevens handleiding voor alle praktische zaken. De app wordt wekelijks aangevuld en suggesties zijn welkom.
Elke huurder wordt eveneens geprikkeld om de app te gebruiken.
Het hoofdgebouw bevat het restaurant Vista Lago, de minimarkt en de receptie.
De receptie is 7 dagen per week geopend van ten minste 9:00 tot 17:00 uur. Aankomst en vertrek buiten deze tijden is mogelijk.
De receptie is bereikbaar via (+34)951 668 718
Onze technische dienst medewerkers zijn dagelijks tot 22:00 uur aanwezig. Voor dringende storingen daarna is er een storingsnummer.
Als het hoofdgebouw geopend is, is de minimarkt ook geopend. Er is een voorziening voor vers brood, maar wij vragen wel om vooraf bestellen via de Hacienda el Sueño App of tijdig ter plaatse (restaurant of receptie).
Er is een inventarislijst beschikbaar.
140x200 cm, kussens 60x70 cm
Dekbedovertreksets, lakens en slopen zijn te huur bij de receptie en gestandaardiseerd voor verhuur.
Deze zijn te huur bij de receptie en gestandaardiseerd voor verhuur.
De gemeente berekent IBI (belasting op onroerend goed) en Basura (afvalstoffenheffing). De exacte bedragen worden rond de zomer verwacht aan de hand van de kadastrale inschrijvingen, maar worden nu geschat op respectievelijk 450 en 70 euro per jaar.